L’Edu i la seva mare han d’anar a viure a casa de l’àvia i, des del mateix dia del trasllat, les coses es compliquen. El nou conserge de la finca és un maniàtic de la neteja, a les nits se senten sorolls estranys i la vella llegenda d’un fantasma plana sobre l’edifici. Però no tot són inconvenients. Almenys, l’Edu retroba la seva colla i junts hauran de desvelar tot un seguit de misteris.